包租3年，每年回报8%

项目简介：

香河香江全球家居CBD，地处环渤海、京津唐核心位置，位于香河传统家具市场绣水街与新兴家具集群北方家具产业基地衔接处。距国贸正东十五分钟车程，坐拥铁路、公路、机场、港口四位一体的便捷交通网。项目总投资200亿元，规划建筑总面积500万平方米，可容纳家具、装饰建材、家居饰品、灯饰照明、艺术家居产品、家居用品、原辅材料等几十大品类、50000多家世界家居品牌工厂进驻经营，年交易额可达千亿以上。项目一期规划建筑面积100万平方米，主要建设为全球品牌家居工厂总部批发交易中心、国际家居旗舰品牌博览中心。

初步报价：50万--100万；主力面积：50平米--120平米

产权年限：40年；物业类型：商铺；物业费：4.5元

运营时间：2013年10月

香江全球家居CBD五大价值

一、唯一产权式产业商铺

香江全球家居CBD，是环北京、天津地区唯一的可购买的家具产业商铺

1、产业商业地产通俗说法就是“前店后厂，产地批发”。简单理解就是产业集群和商业地产高度依存，通过缩短家居产业链，降低流通环节成本，让厂家与消费者直接对接。

2、产业商业地产的核心优势就是从根本上减少了流通环节，降低了产品的成本，促使产品价格低于其他卖场。通过有竞争优势的价格，造成项目在环渤海区域的价格洼地，从而不断扩大辐射半径，增加消费客群，形成巨大的交易额，促成租金飞速上涨，最终迅速拉升物业价值增值。

二、先赢模式

1、物业自持大部分、少部分出售

香江全球家居CBD的物业大部分是香江集团自己持有并整体运营的，仅拿出少部分物业销售，出售产权的商铺首先是要满足香江集团多年合作的战略合作厂商的要求，其次是为了照顾一些特殊关系，还有是为了回笼部分资金，加快整个项目的建设周期，将交易集散平台的影响力迅速做大做强。

2、香江全球家居CBD，抛弃了传统卖场靠租金收益“赚小钱”的模式，而是通过专业的强势运营，使得商业物业快速增值获得资本市场的丰厚收益！如目前在建的项目总建筑面积有500万平米，仅少部分物业产权出售，大部分物业自持经营，比方说我们有300万平方的物业自己持有，物业每增值10000元，我们就会有300个亿的资产收益。而物业增值的前提就是这个市场要做旺，只有市场繁荣了，租金、物业才会升值，我们的收益才有保证。

3、大投入，让市场做旺使商家先赚钱，保障物业增值

由于盈利模式的彻底改变，致使香江全球家居CBD为了获取物业增值部分利润，必须要加大投入，如预期目标为300亿（香江持有物业增值收益），那么香江哪怕拿出预期利润的10%，就有30亿的天量推广费用！这也是我们三年委托租赁经营的主要原因。而购买商铺产权的厂商，自然就成了第一批最大的直接受益者。只有市场做旺了，商家赚钱了，我们的物业才可以增值，我们也才能赚大钱。

这就是我们讲的先赢模式。

三、专业运营

香江集团22年专注家居流通领域的运营管理，旗下的金海马、香江家居在全国拥有200多家连锁卖场，有近万名庞大的专业运营团队成员，1万多家战略合作品牌，5万多家长期合作厂商，是全国家具装饰业商会、广东家具商会等全国十几个行业商会的创会单位。

这为项目的运营和发展提供了最为丰富的厂商资源和专业的技术保障。

四、最赚钱的商铺

1、最赚钱行业里的铺子

中国家居业的GDP已经连续五年增长超过30%，租金成本占销售额的20%，所以家具行业的租金超过很多行业的租金收益，这充分说明它的前景非常的好。以20万方的一个商场为例，如果说平均的租金在150元的话，运营商一个月的收益就要到3000万，那么一年至少3个多亿。所以传统的家居商场都是租赁制的，而能够买到产权商铺可以说直接做了家具卖场的股东。

2、回本最快的铺子

由于香江全球家居CBD是产业商业地产模式，所以其财富增值是倍增效应。以已经开业的成都香江全球家居CBD为例，项目租售比是1：36到1：71，也就是说最少36个月，最多71个月就能收回投资，而市区底商的比值是1:500到600，写字楼为1:180-1:200，市中心商业的比值为1：363到467，相当于363到467个月才能收回投资。

五、“政、企、商”联手打造

香江全球家居CBD是由政企商联手打造的全球家居交易集散平台。

政：即政策指引和政府支持。香江全球家居CBD是根据“十二五”规划，促进传统经济发展转变，依托国务院提出的全国9大物流基地而建设，是国家商务部、全国工商联家居装饰业商会、河北省政府重点项目。河北省政府为支持该项目，将项目门前的省道规划拓宽到120米，项目也受到香河县委县政府高度重视，特别给出了“三年免税，三年减税50%”的优厚政策。

企：香江集团在家居流通、地产开发、资源能源、金融投资四大领域齐头并进，旗下的香江控股是上市企业，同时也是广发行、广发证券的最大民营股东。二十二年的家居流通领域的开发运营经验，培养了1万多名专业的运营团队人员。香江集团也是最早以连锁经营模式引领家居产业变革的流通企业，是当之无愧的亚洲家居龙头。

商：即商会合作，资源支持。香江全球家居CBD是香江集团和全国工商联家居装饰业商会共同打造的，是全国工商联家居装饰业商会产销一体化基地示范项目，将通过商会旗下的数十个行业分会和上万家家居生产、销售品牌企业的战略合作，来加速项目的运作和繁荣。

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本案优势推荐

大钟寺国际广场定位于以休闲娱乐为主、购物餐饮互动的商业模式，缔造全新的城市生活休闲中心，畅想国际化、时尚化、艺术化的消费方式，品味高质量生活。 以餐饮、娱乐、购物、休闲为一体的城市生活时尚休闲中心。

具体业态规划： B栋 体验式运动中心 C栋 商务娱乐中心 D栋 时尚休闲娱乐购物心 E 儿童、家居娱乐中心

面积：14㎡-50㎡总价：140-500万单价：9-11.5万元/平米

带租约出售价格户型可随意选择，8%的超高回报率

优势：交通位置好，不限购，西北三环的纯商铺，带租约出售。投资最佳机会。

项目位于北三环内，联想桥南侧、地铁13号线大钟寺站旁地处金融街、中关村、西直门、亚奥 四大商圈交汇点，扼守西直门、中关村、亚奥三大商圈的交汇点，南望西直门，西北接壤中关村，东北毗邻亚奥商圈，傲踞海淀繁华商业核心。

另有理想湾：均价6500，首付30%京石高铁首站东300米，60平米起，不限购，12分钟到北京西站，90%北京人购买，看房有免费看房班车!

廊坊市市中心唯一小面积（29-60平米）6层带电梯公寓京沪高铁21分钟到北京，轻轨L2线直通亦庄.

6层是loft均价10000元/平米，不限购1、2层商业均价30000元/平米，城市中心

公司品牌优势

21世纪不动产是全球领先的房地产综合服务提供商，进入中国十余年，并于2010年1月份在美国纽交所上市；公司业务涵盖二手房买卖与租赁，商业地产、新楼盘的策划、销售、租赁及咨询，房地产金融，房地产互联网，房地产基金，以及房地产品牌的特许加盟。秉承“真诚服务，始终如一”的服务理念，为客户提供放心、省心的房地产交易一站式服务。